Wspólnota mieszkaniowa (WM) ? ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (zwykle jednego budynku wraz z otaczającym terenem)1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994, która weszła w życie 1 stycznia 19952.Przepisy ustawy stanowią uszczegółowienie przepisów o współwłasności, które zawarte są w art.
195-221 Kodeksu cywilnego.
Na początku lat 90. XX w.wraz z rozwojem przedsiębiorstw deweloperskich oraz prywatyzacji lokali należących m.in.
do gmin i przedsiębiorstw państwowych wzrastała liczba budynków należących do wielu właścicieli (czasami kilkudziesięciu), a w konsekwencji wyzwań związanych z zarządzaniem tego typu nieruchomościami.Dlatego osoby przeprowadzające wycenę nieruchomości posiadają uprawnienia do tego, żeby ją dokładnie obejrzeć i przeprowadzić wszelkie czynności mające na celu określenie jej wartości.
Mogą oni także po wcześniejszym umówieniu swojej wizyty wejść do wnętrza domu i sprawdzić jego stan.
Pomoże im to w ustaleniu ceny sprzedaży domu. W związku z tym fachowcy zajmujący się wyceną nieruchomości przyjmują zlecenia od osób prywatnych oraz od właścicieli różnych przedsiębiorstw i pracowników urzędów państwowych.Wycena nieruchomości ? postępowanie, w którym dochodzi do określenia wartości nieruchomości. W prawie polskim wycena nieruchomości została zdefiniowana w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r.o gospodarce nieruchomościami jako proces, w którym dokonuje się: określenia wartości rynkowej nieruchomości, określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości, ustalenia wartości katastralnej nieruchomości. Wyceny nieruchomości dokonuje posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy w podejściu: porównawczym, dochodowym, kosztowym, mieszanym. Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Wycena_nieruchomo%C5%9Bci.